Wofür braucht man den Immobiliensachverständigen?

Hier einige Beispiele:

• Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen. Der Sachverständige ermittelt den realen Wert des Kaufobjektes als Entscheidungsgrundlage. Dies schützt Sie vor einer teuren Fehlentscheidung.
  
  
• Sie planen in einem Haus mit mehreren Wohnungen Wohnungseigentum zu begründen. Der Sachverständige erstellt ein Nutzwertgutachten (auch Parifizierungsgutachten genannt), und leitet damit die Eintragung von Wohnungseigentum im Grundbuch ein.
  
  
• Der Dachboden der Liegenschaft soll verkauft werden. Der Sachverständige erstellt ein neues Nutzwertgutachten, oder einen Zusatz zum bereits vorhandenen Gutachten. Dadurch wird der separate Verkauf möglich.
  
  
• Im Rahmen einer einvernehmlichen Scheidung wird das Vermögen aufgeteilt und einer der Partner verbleibt in der gemeinsamen Wohnung. Der Sachverständige ermittelt neutral den Wert der Wohnung. Die Parteien finden so zu einer einvernehmlichen Lösung. Dies erspart Streit sowie Gerichts- und Anwaltskosten.
  
  
• Sie erben gemeinsam mit Anderen eine Liegenschaft, welche Sie nicht gemeinsam bewohnen wollen. Daher soll die Liegenschaft verkauft werden, und der Erlös unter den Erben aufgeteilt werden. Der Sachverständige ermittelt für Sie den Wert der Liegenschaft. Sie kommen so zu Ihrem Erbteil.
  
  
• Sie treten als Selbstständiger in den Ruhestand. Ihre Betriebsliegenschaft soll in Ihr Privatvermögen übergehen. Der Sachverständige erstellt für Sie ein Gutachten zur Wertermittlung für das Finanzamt.
  
  
• Sie planen Ihr Immobilienvermögen in eine Stiftung einzubringen. Auch hier bewertet der Sachverständige Ihre Liegenschaft(en) zur Ermittlung des Wertes.
  
  
• Sie wollen mieten oder vermieten bzw. haben bereits ge- oder vermietet. Nun sind Sie sich z. B. nicht sicher, ob der Mietvertrag korrekt und/oder die Miete angemessen ist. Der Sachverständige prüft alle relevanten Punkte (Kündbarkeit, Betriebskostenvereinbarung, Mieterwechsel etc.), oder ermittelt einen angemessenen Mietzins. Dies bewahrt Sie vor kostspieligen Problemen und hilft Ihnen bei den Vertragsverhandlungen.
  
  
• Darüber hinaus wird der Sachverständige von Gerichten und Notaren bei der Abwicklung von Konkursen, strittigen Scheidungen, Mietstreitigkeiten, Verlassenschafsverfahren, Zwangsversteigerungen usf. beigezogen.

Was kostet ein Gutachten oder eine Beratung ?

Generell gilt, dass meine Erstauskunft bzw. die Erstberatung für Sie kostenlos und unverbindlich ist. Das Sachverständigenhonorar bemisst sich entweder nach dem Gerichtsgebührengesetz (dieses ist abhängig vom Wert des Objektes), oder das Honorar wird frei vereinbart. Gerne kann ich für Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.

Wie lange dauert die Gutachtenserstellung ?

Je nach dem Zweck und dem Gegenstand des Gutachtens nimmt die Erstellung und Ausarbeitung eines Gutachtens zwischen zwei Werktagen und maximal vier Wochen in Anspruch. In Ausnahmefällen sind auch längere bzw. kürzere Fristen möglich.

Kontaktieren Sie mich - ich beraten Sie gerne:

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Dr. Arvid Andersons
A-8010 Graz, Dürergasse 8
Tel.: +43 (0) 316/81 90 81
Fax: +43 (0) 316/81 90 81 - 33
E-Mail: andersons@dr-ulrich.at

Dr. Arvid Andersons
allgemein beeideter,
gerichtlich zertifizierter
Sachverständiger für
das Immobilienwesen
Dürergasse 8
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andersons@dr-ulrich.at